停车场产权设计与测绘

停车场产权设计与测绘的不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。停车场在小区房屋销bai售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。

开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。

在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续。

对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。超出建筑区域规划但并未占用业主共有的道路或者其他场地设立的车位，应归谁所有?按照一般理解及上述法律规定的应有之意。